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Home›Immobili di Lusso›Gli stranieri possono acquistare immobili?

Immobili di Lusso · Proprietà straniera

Gli stranieri possono acquistare immobili in Medio Oriente?

Sì, in tredici dei quattordici Paesi che trattiamo. Ecco che cosa possono possedere gli stranieri in ciascuno di essi, dalla piena proprietà a Dubai alle nuove zone dell’Arabia Saudita, con una guida per ogni mercato.

Ogni acquisto merita un avvocato locale abilitato. Consulti i principali studi legali specializzati in Immobili di Lusso e gli istituti di credito di ciascun Paese.

Aggiornato il

In sintesi

La proprietà straniera in sintesi

Accessibile agli acquirenti stranieri
Tredici dei nostri quattordici Paesi, ciascuno con le proprie regole
Il mercato più recente
Arabia Saudita, dal 22 gennaio 2026
Il primato più lungo
Dubai, piena proprietà per gli acquirenti stranieri da oltre vent’anni
Il più regolamentato
Kuwait, principalmente per i cittadini kuwaitiani e del CCG
Acquistare dall’estero
Possibile nella maggior parte dei Paesi, tramite procura

In breve

Sì, in quasi tutti i Paesi che trattiamo

In tutto il Medio Oriente i governi hanno aperto i propri mercati immobiliari al mondo. Gli stranieri possono oggi acquistare casa in tredici dei quattordici Paesi del nostro programma Partner Fondatore, dalle torri in piena proprietà di Dubai alle nuove zone saudite di Riad e Gedda, dalle ville di Marrakech agli appartamenti sul Bosforo.

Ogni Paese stabilisce le proprie regole: dove gli stranieri possono acquistare, quante abitazioni possono possedere e quali autorizzazioni sono necessarie. Le tabelle che seguono le riassumono, con un collegamento alla nostra guida completa per ciascun mercato.

Il Golfo

La proprietà straniera nel Golfo

PaeseGli stranieri possono acquistare?Dove e comeLa nostra guida
Emirati Arabi UnitiSìPiena proprietà nelle zone designate di Dubai, Abu Dhabi, Ras al-Khaimah e di altri emirati. Golden Visa con immobili a partire da 2 milioni di AED.Dubai
Abu Dhabi
Ras al-Khaimah
Arabia SauditaSì, dal 2026La legge sulla proprietà immobiliare dei non sauditi è entrata in vigore il 22 gennaio 2026, con zone designate a Riad e a Gedda. Alla Mecca e a Medina la proprietà è riservata alle persone fisiche di fede musulmana e alle società saudite.Arabia Saudita
QatarSìPiena proprietà nelle zone designate come The Pearl e Lusail, e usufrutto di 99 anni nelle altre.Qatar
KuwaitLimitatoLa proprietà è riservata principalmente ai cittadini kuwaitiani e del CCG; gli investitori stranieri partecipano tramite società quotate e fondi immobiliari.Kuwait
BahreinSìZone di piena proprietà dal 2001, come Bahrain Bay, Amwaj Islands e Diyar Al Muharraq.Bahrein
OmanSìPiena proprietà negli Integrated Tourism Complexes e nelle zone approvate, con residenza per investitori.Oman

Il Levante e il Mediterraneo

La proprietà straniera nel Levante e nel Mediterraneo

PaeseGli stranieri possono acquistare?Dove e comeLa nostra guida
TurchiaSìAccessibile ai cittadini della maggior parte dei Paesi, compresi gli Stati Uniti, al di fuori delle zone militari e di sicurezza. Cittadinanza con un immobile a partire da 400.000 dollari, detenuto per tre anni.Turchia
CiproSì, con un permessoGli acquirenti extra-UE richiedono un permesso, di norma per un massimo di due abitazioni, oppure un’abitazione e un negozio o un ufficio. È all’esame una nuova legge.Cipro
IsraeleSìIn genere aperto agli acquirenti stranieri. Gran parte dei terreni è detenuta in locazione a lungo termine dall’Israel Land Authority, alle stesse condizioni previste per i residenti.Israele
GiordaniaSì, con un permessoUn’autorizzazione del Dipartimento del Catasto e della Topografia per ciascun immobile; esclusi le zone di confine e le aree archeologiche o storiche.Giordania
LibanoSì, entro certi limitiFino a 3.000 metri quadrati senza decreto; per superfici maggiori occorre un decreto del Consiglio dei Ministri.Libano
I grattacieli di Dubai Marina illuminati di notte

Le torri della Dubai Marina illuminate di notteFoto: Khanshahab06 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Nord Africa

La proprietà straniera in Nordafrica

PaeseGli stranieri possono acquistare?Dove e comeLa nostra guida
EgittoSìIn genere fino a due abitazioni per uso personale, al di fuori delle zone soggette a restrizioni.Egitto
MaroccoSìPiena proprietà sulla maggior parte degli immobili residenziali; sono esclusi i terreni agricoli.Marocco
TunisiaSì, previa autorizzazioneCase e appartamenti, con l’autorizzazione del governatore regionale; i terreni agricoli sono riservati ai tunisini.Tunisia
Prima di acquistareLe norme per gli acquirenti stranieri cambiano, e alcune dipendono dalla nazionalità. Questa pagina è una sintesi per avviare le Sue ricerche; verifichi ogni punto con un avvocato locale abilitato e con l’autorità fondiaria ufficiale prima di impegnare fondi.

Domande

Domande sulla proprietà straniera

Gli stranieri possono acquistare immobili in Medio Oriente?

Sì, in tredici dei nostri quattordici Paesi, ciascuno con le proprie norme. In Kuwait la proprietà è riservata principalmente ai cittadini kuwaitiani e del CCG.

Gli stranieri possono acquistare immobili in Arabia Saudita?

Sì. Dal 22 gennaio 2026 i non sauditi possono possedere immobili ai sensi della Legge sulla proprietà immobiliare dei non sauditi, con zone designate a Riad e a Gedda.

Dove è più semplice acquistare per gli stranieri?

Dubai vanta la tradizione più lunga, con la piena proprietà aperta agli acquirenti stranieri da oltre vent’anni, un catasto trasparente e un percorso verso la Golden Visa.

Posso acquistare senza recarmi sul posto?

Nella maggior parte di questi Paesi sì. Gli acquirenti visionano gli immobili in video, si avvalgono di un’agenzia immobiliare o di uno sviluppatore immobiliare abilitati e di un avvocato, e firmano tramite procura laddove la legge lo consenta.

La proprietà di un immobile dà diritto alla residenza?

In diversi Paesi sì, tra cui gli Emirati Arabi Uniti, l’Arabia Saudita, il Qatar, l’Oman, il Bahrein, la Turchia e Cipro. Si veda la nostra guida alle Golden Visa e alla residenza per investimento.

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Molti dei più importanti acquirenti della regione arrivano dapprima come ospiti. Inizi dagli hotel, dai resort e dalle ville private più raffinati del Medio Oriente.

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Tre modi per acquistare

Visitare prima, acquistare dall’estero o investire come istituzione

Non tutti gli acquirenti arrivano in vacanza. Qualunque sia la modalità d’acquisto, ogni acquirente viene indirizzato a un’Agenzia immobiliare o a uno Sviluppatore immobiliare di Immobili di Lusso autorizzato nel Territorio.

I. Visitare prima, poi acquistare

Molti acquirenti scoprono un luogo da ospiti, vi tornano per visitare di persona le abitazioni e acquistano in un viaggio successivo. Le nostre guide a resort, voli e città aiutano a pianificare il viaggio.

II. Acquistare senza salire su un aereo

Molti acquirenti internazionali diventano proprietari prima ancora di aver visitato il luogo. Visionano abitazioni e progetti tramite video e tour virtuali, si affidano a un’agenzia, uno sviluppatore e un avvocato abilitati, e firmano e pagano da casa, spesso tramite procura laddove la legge lo consenta.

III. Investire come istituzione

Fondi, family office e società acquistano interi piani, edifici e portafogli. Ci indichi il Suo mandato e La indirizzeremo verso sviluppatori immobiliari e agenzie immobiliari con la dimensione e le relazioni con gli investitori adeguate.

Le norme per gli acquirenti stranieri variano da Paese a Paese e cambiano nel tempo; le verifichi con un avvocato prima di impegnarsi. I principali studi legali per gli Immobili di Lusso e i finanziatori, Paese per Paese. Manifesti il Suo interesse.

Pensa di acquistare? Ci dica che cosa cerca e Le indicheremo le persone giuste.

Manifesti il Suo interesse

Questa pagina fornisce informazioni di carattere generale per aiutarLa ad avviare le Sue ricerche. Non costituisce consulenza finanziaria, legale, fiscale o in materia di immigrazione. Norme, prezzi e soglie cambiano; verifichi ogni dettaglio con un consulente abilitato e presso l’autorità competente prima di agire.

Verificato a ottobre 2026. Le norme possono cambiare. Si veda il nostro standard.

Il nostro sito gemello

Anche in tutto il Mediterraneo

Molte delle principali agenzie e dei principali sviluppatori della regione operano anche in tutto il Mediterraneo, dalla Grecia e dall’Italia alla Riviera e alla Spagna. Il nostro sito gemello, TheMediterranean.com, ha un proprio programma di Partner Fondatori, costruito allo stesso modo: tre Agenzie immobiliari e tre Sviluppatori immobiliari in ciascun Territorio, e mai di più.

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