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Immobili di Lusso · Oman

Investire negli Immobili di Lusso in Oman: guida agli immobili di Mascate

Investire negli Immobili di Lusso in Oman significa vista sui monti e sul mare a prezzi ben inferiori a quelli dei Paesi vicini, con immobili in piena proprietà a Mascate nei complessi turistici autorizzati e una residenza dorata per chi investe almeno 200.000 rial omaniti.

Aggiornato il

Presentato daI Partner Fondatori dell’Oman

Tre posti per le Agenzie immobiliari di lusso e tre per gli Sviluppatori immobiliari in ciascuno dei suoi 11 Territori, in ordine di arrivo, previa approvazione. Diventi Partner Fondatore ›

In sintesi

Immobili di Lusso in Oman in sintesi

Proprietà straniera
Piena proprietà negli Integrated Tourism Complexes e nelle zone approvate
Golden Residency
Da 200.000 OMR (circa 520.000 dollari); 10 anni, rinnovabile
Autorità di vigilanza
Ministero dell’Edilizia Abitativa e della Pianificazione Urbana
Imposta annuale sugli immobili
Nessuna
Valuta
Rial omanita, ancorato a circa 0,385 OMR per 1 dollaro

Perché investire in Oman

L’Oman è il lusso discreto del Golfo: montagne spettacolari, lunghe spiagge e un forte senso della tradizione, con uno sviluppo rispettoso del paesaggio. I porti turistici e le comunità golfistiche di Mascate attirano acquirenti in cerca di una seconda casa tranquilla, a meno di un’ora di volo da Dubai. Scopra questo stile di vita nelle nostre guide agli hotel di lusso di Mascate, al Jebel Akhdar e nella guida all’Oman.

Il grandioso foyer in marmo e le ampie scalinate della Royal Opera House Muscat.
Foto: Juozas Šalna · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Chi può acquistare immobili in Oman

Gli stranieri possono acquistare immobili in piena proprietà negli Integrated Tourism Complexes, comunità turistiche pianificate e autorizzate dal governo, ovunque si trovino nel Paese. Norme introdotte negli ultimi anni consentono inoltre ai titolari della residenza per investitori di possedere immobili in altre zone approvate, mentre alcune aree, tra cui quelle storiche, agricole e protette, restano riservate.

Chieda al Suo avvocato di confermare che la specifica unità si trovi in un complesso approvato e che lo sviluppatore sia in grado di rilasciare il titolo di proprietà.

Le zone e i quartieri migliori

Le zone e i quartieri migliori dell’Oman

Al Mouj Muscat

Mascate

Un complesso residenziale con porto turistico, campo da golf e spiaggia, vicino all’aeroporto e apprezzato dalle famiglie di espatriati.

Muscat Bay

Mascate

Una baia appartata tra montagne e mare, con ville e residenze accanto a un resort di lusso.

Jebel Sifah

Nei pressi di Mascate

Una cittadina di mare con marina e campo da golf, a circa un’ora d’auto dalla capitale.

In costruzione

AIDA

Mascate

Un progetto in collina con residenze firmate e un campo da golf affacciato sul mare, realizzato da Dar Global.

Salalah

Dhofar

Rigogliosa durante la stagione dei monsoni estivi, Salalah offre comunità residenziali turistiche con prezzi d’ingresso più contenuti. Si vedano i resort di Salalah.

I principali sviluppatori immobiliari

Omran Group

La società governativa per lo sviluppo turistico, partner di molti dei progetti di resort del Paese.

Dar Global

Sviluppatore di AIDA a Mascate, con ville e appartamenti firmati.

Al Mouj Muscat

Sviluppatore e gestore della comunità in marina più nota della capitale.

Prezzi e rendimenti locativi indicativi

Prezzi e rendimenti locativi indicativi

SegmentoPrezzo indicativoRendimento lordo indicativo
Mascate, appartamento in un complesso turisticoDa circa 250.000 a 700.000 dollariCirca dal 5% al 7%
Villa a MascateDa circa 650.000 dollari a 3 milioni di dollariCirca dal 4% al 6%
Note su questi datiForbici indicative basate sui listini degli sviluppatori immobiliari e su rapporti sul mercato omanita di società di consulenza internazionali del 2025 e 2026. Il mercato secondario è meno liquido che a Dubai.

Imposte e oneri

VoceCosto indicativo
Imposta di registrazione catastaleCirca il 3% del valore (verifichi l’aliquota in vigore)
Commissione d’agenziaCirca dal 2% al 3%
Imposta annuale sugli immobiliNessuna
Spese di servizioStabilite da ciascuna comunità
Una torre di guardia sopra la corniche e le montagne di Mascate

Una torre di guardia sopra la corniche e le montagne di MascateFoto: Safa Daneshvar · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

La residenza dorata dell’Oman tramite

La residenza dorata dell’Oman tramite l’acquisto di un immobile

La Golden Residency dell’Oman, introdotta nel 2025, offre agli investitori un permesso decennale rinnovabile a partire da 200.000 rial omaniti (circa 520.000 dollari), in sostituzione delle precedenti fasce, e gli immobili nei Complessi Turistici Integrati autorizzati sono ammessi. Dal giugno 2026 i proprietari possono inoltre ottenere una residenza senza sponsor legata alla propria abitazione. Anche chi acquista lotti predisposti per l’edificazione può ricevere un visto rinnovabile senza sponsor. È possibile includere i familiari.

Si vedano le Golden Visa e la residenza per investimento in tutta la regione.

Come un americano compra casa in Oman

Come un americano compra casa in Oman, passo dopo passo

1. Scegliere un complesso autorizzato

Scelga un Complesso Turistico Integrato o una zona autorizzata e verifichi la licenza dello sviluppatore.

2. Incaricare un avvocato

Si facciano esaminare il contratto di compravendita e la situazione del titolo di proprietà.

3. Prenotare e pagare per stati di avanzamento

Le nuove abitazioni si pagano di norma a rate legate all’avanzamento dei lavori.

4. Registrare il titolo di proprietà

Registrarsi presso il Ministero dell’Edilizia abitativa e della Pianificazione urbana e pagare la tassa di registrazione.

5. Richiedere la residenza

Se il Suo investimento possiede i requisiti, presenti domanda per la Golden Residency.

Per i contribuenti statunitensiI cittadini statunitensi sono tassati sul reddito mondiale: canoni di locazione e plusvalenze realizzati all’estero vanno indicati nella dichiarazione statunitense, e i conti bancari esteri oltre le soglie previste comportano le comunicazioni FBAR e FATCA. Prima di acquistare, si consiglia di consultare un consulente fiscale statunitense esperto di immobili transfrontalieri.

Domande

Domande sugli Immobili di Lusso in Oman

Gli americani possono acquistare immobili in Oman?

Sì, in piena proprietà nei Complessi Turistici Integrati e in altre zone autorizzate.

Qual è l’importo minimo per la residenza dorata in Oman?

200.000 OMR, circa 520.000 dollari, per un permesso decennale rinnovabile.

In Oman si pagano imposte sugli immobili?

Non è prevista alcuna imposta annuale sugli immobili; all’acquisto si versa una tassa di registrazione.

Mascate è un buon luogo per una seconda casa?

Molti acquirenti la scelgono per il ritmo pacato, i paesaggi e i comodi voli verso Dubai e l’Europa.

Ci contatti

Ci parli dei Suoi progetti immobiliari in Oman

ilMedioOriente.com collabora con i principali sviluppatori immobiliari, mediatori privati e consulenti della regione. Se sta valutando una casa o un investimento in Oman, segnali il Suo interesse e La indirizzeremo a professionisti selezionati, oppure scriva a inquire@TheMiddleEast.com o chiami il numero +1-561-543-6625.

La presente guida fornisce informazioni di carattere generale e non costituisce consulenza finanziaria, legale o fiscale. Norme, oneri e soglie cambiano; verifichi ogni cifra presso l’autorità competente e con un avvocato locale abilitato prima di impegnare fondi.

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Dove soggiornare in Oman

Molti dei più importanti acquirenti della regione arrivano dapprima come ospiti. Scopra l’Oman al suo meglio: gli hotel, i resort e le esperienze per cui vale la pena possederne una parte.

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Tre modi per acquistare

Visitare prima, acquistare dall’estero o investire come istituzione

Non tutti gli acquirenti arrivano in vacanza. Qualunque sia la modalità d’acquisto, ogni acquirente viene indirizzato a un’Agenzia immobiliare o a uno Sviluppatore immobiliare di Immobili di Lusso autorizzato nel Territorio.

I. Visitare prima, poi acquistare

Molti acquirenti scoprono un luogo da ospiti, vi tornano per visitare di persona le abitazioni e acquistano in un viaggio successivo. Le nostre guide a resort, voli e città aiutano a pianificare il viaggio.

II. Acquistare senza salire su un aereo

Molti acquirenti internazionali diventano proprietari prima ancora di aver visitato il luogo. Visionano abitazioni e progetti tramite video e tour virtuali, si affidano a un’agenzia, uno sviluppatore e un avvocato abilitati, e firmano e pagano da casa, spesso tramite procura laddove la legge lo consenta.

III. Investire come istituzione

Fondi, family office e società acquistano interi piani, edifici e portafogli. Ci indichi il Suo mandato e La indirizzeremo verso sviluppatori immobiliari e agenzie immobiliari con la dimensione e le relazioni con gli investitori adeguate.

Le norme per gli acquirenti stranieri variano da Paese a Paese e cambiano nel tempo; le verifichi con un avvocato prima di impegnarsi. I principali studi legali per gli Immobili di Lusso e i finanziatori, Paese per Paese. Manifesti il Suo interesse.

Pensa di acquistare? Ci dica che cosa cerca e Le indicheremo le persone giuste.

Manifesti il Suo interesse

Questa pagina fornisce informazioni di carattere generale per aiutarLa ad avviare le Sue ricerche. Non costituisce consulenza finanziaria, legale, fiscale o in materia di immigrazione. Norme, prezzi e soglie cambiano; verifichi ogni dettaglio con un consulente abilitato e presso l’autorità competente prima di agire.

Verificato a ottobre 2026. Prezzi e date sono indicativi e possono cambiare. Si veda il nostro standard.

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Anche in tutto il Mediterraneo

Molte delle principali agenzie e dei principali sviluppatori della regione operano anche in tutto il Mediterraneo, dalla Grecia e dall’Italia alla Riviera e alla Spagna. Il nostro sito gemello, TheMediterranean.com, ha un proprio programma di Partner Fondatori, costruito allo stesso modo: tre Agenzie immobiliari e tre Sviluppatori immobiliari in ciascun Territorio, e mai di più.

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