Diciassette Paesi · Oltre 400 guide · Ogni informazione verificata, ogni pagina datata Partner Fondatori Pubblicità Collabori con noi TheMediterranean.com ↗inquire@TheMiddleEast.com

Italiano

ilMedioOriente.com L’Identità Digitale del Medio Oriente

Concierge

Le torri del Bahrain World Trade Center a Manama al tramonto

Home›Immobili di Lusso›Immobili di Lusso in Bahrein

Immobili di Lusso · Bahrein

Investimento immobiliare e residenza dorata in Bahrein

Investire in immobili in Bahrein significa unire alcuni dei rendimenti da locazione più interessanti del Golfo a una vita insulare in piena proprietà e a una residenza dorata decennale per chi acquista immobili del valore di almeno 130.000 BHD.

Aggiornato il 18 ottobre 2026

Presentato daI Partner Fondatori del Bahrein

Tre posti per le Agenzie immobiliari di lusso e tre per gli Sviluppatori immobiliari, in ordine di arrivo, previa approvazione. Diventi Partner Fondatore ›

In sintesi

Immobili di Lusso in Bahrein in sintesi

Proprietà straniera: Piena proprietà nelle zone designate
Tassa di registrazione: 1,7% se versato entro 60 giorni, altrimenti 2%
Golden Residency: Immobili da 130.000 BHD (circa 345.000 dollari)
Imposta annuale sugli immobili: Nessuna
Valuta: Dinaro del Bahrein, ancorato a circa 0,376 BHD per 1 dollaro USA

Perché investire nel Bahrein

Il Bahrein è un regno insulare dall’atmosfera distesa e aperta, con una lunga tradizione bancaria e una strada sopraelevata che lo collega all’Arabia Saudita. I prezzi sono più bassi che a Dubai o a Doha, e la domanda di professionisti e visitatori provenienti da tutto il Golfo mantiene solidi i rendimenti da locazione. Per conoscere il Paese, si vedano la nostra guida al Bahrein e gli hotel di lusso a Manama.

Le torri ritorte di Bahrain Bay riflesse nell’acqua calma sul lungomare di Manama. — Foto: Zairon · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Chi può acquistare immobili nel Bahrein

I cittadini di Paesi non appartenenti al CCG, americani compresi, possono acquistare immobili in piena proprietà nelle zone designate. Tra queste figurano Bahrain Bay e il distretto di Seef, Juffair, Reef Island, Amwaj Islands, Durrat Al Bahrain, Riffa Views, Diyar Al Muharraq, Marsa Al Seef e Bilaj Al Jazayer. Ogni compravendita è registrata presso il Survey and Land Registration Bureau, e la Real Estate Regulatory Authority rilascia le licenze ad agenti e sviluppatori immobiliari.

Le zone migliori per comprare casa in Bahrein

Bahrain Bay e Seef

Manama

Torri fronte mare accanto ai distretti finanziari e commerciali della città, comprese residenze legate a marchi alberghieri di lusso.

Isole Amwaj

Muharraq

Isole artificiali con lagune, ville e appartamenti, vicino all’aeroporto.

Durrat Al Bahrain

Costa meridionale

Isole a forma di atollo con ville e spiagge, a circa 40 minuti da Manama.

Diyar Al Muharraq e Marassi Al Bahrain

Muharraq

Una grande città nuova di abitazioni, porti turistici e un quartiere fronte mare.

Riffa Views

Riffa

Ville intorno al campo da golf da campionato del Regno.

I principali sviluppatori immobiliari

Diyar Al Muharraq

Sviluppatore principale della nuova città sulle isole di bonifica a nord di Muharraq.

Eagle Hills

Sviluppatore di Marassi Al Bahrain, con residenze fronte mare, hotel e una marina.

Prezzi e rendimenti locativi indicativi

Segmento	Prezzo indicativo	Rendimento lordo indicativo
Appartamento in piena proprietà a Manama	Da circa 200 a 350 dollari per piede quadrato	Circa dal 7% al 9%
Villa su un’isola o fronte mare	Da circa 600.000 dollari a 2,5 milioni di dollari	Circa dal 5% al 7%

Note su questi datiForbici indicative tratte da rapporti sul mercato del Bahrein di portali immobiliari e società di consulenza dal 2024 al 2026; alcune guide citano rendimenti lordi dell’8% o superiori per gli appartamenti.

Imposte e oneri

Voce	Costo indicativo
Tassa di registrazione	1,7% entro 60 giorni, 2% successivamente
Commissione d’agenzia	Circa il 2%
Imposta annuale sugli immobili	Nessuna
IVA	Si applica ad alcune nuove vendite commerciali; il residenziale è generalmente esente

Lo skyline di Manama sopra le acque turchesi del GolfoFoto: Zairon · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

La residenza dorata del Bahrein tramite

La residenza dorata del Bahrein tramite l’acquisto di un immobile

Il visto di residenza dorata del Bahrein è un permesso decennale rinnovabile che consente il ricongiungimento familiare. Alla fine del 2025 la soglia immobiliare è stata ridotta da 200.000 a 130.000 BHD (circa 345.000 dollari USA), rendendolo una delle residenze di lungo periodo più accessibili del Golfo. Per valori inferiori è disponibile anche un permesso di soggiorno ordinario per proprietari di immobili.

Lo confronti con i programmi dei Paesi vicini nella pagina Golden Visa e residenza per investimento.

Come un americano compra casa in Bahrein

Come un americano compra casa in Bahrein, passo dopo passo

1. Scegliere un’area in piena proprietà

Verifichi che l’immobile si trovi in una zona designata.

2. Affidarsi a un agente autorizzato e a un avvocato

Si affidi a un intermediario con licenza RERA e faccia verificare il titolo di proprietà.

3. Firmare e versare la caparra

Si concordano le condizioni e si firma il contratto di compravendita.

4. Registrare presso lo SLRB

Completi il trasferimento e versi la tassa di registrazione entro 60 giorni per assicurarsi l’aliquota ridotta.

5. Richiedere la residenza

Se il Suo immobile soddisfa i requisiti, richieda online la residenza dorata.

Per i contribuenti statunitensiI cittadini statunitensi sono tassati sul reddito mondiale: canoni di locazione e plusvalenze realizzati all’estero vanno indicati nella dichiarazione statunitense, e i conti bancari esteri oltre le soglie previste comportano le comunicazioni FBAR e FATCA. Prima di acquistare, si consiglia di consultare un consulente fiscale statunitense esperto di immobili transfrontalieri.

Domande sugli immobili in Bahrein

Gli americani possono possedere immobili in Bahrein?

Sì, in piena proprietà in aree designate come Amwaj, Durrat Al Bahrain e Bahrain Bay.

Qual è la soglia per la residenza dorata?

Immobili dal valore di almeno 130.000 BHD, circa 345.000 dollari, dopo una riduzione di fine 2025.

Quanto costa la registrazione?

1,7% del valore se versato entro 60 giorni, altrimenti 2%.

Perché i rendimenti sono più alti che a Dubai?

I prezzi di acquisto sono più bassi rispetto ai canoni di locazione, benché il mercato sia più piccolo e meno liquido.

Ci contatti

Ci parli dei Suoi progetti immobiliari in Bahrein

ilMedioOriente.com collabora con i principali sviluppatori immobiliari, mediatori privati e consulenti della regione. Se sta valutando una casa o un investimento in Bahrein, segnali il Suo interesse e La indirizzeremo a professionisti selezionati, oppure scriva a inquire@TheMiddleEast.com o chiami il numero +1-561-543-6625.

La presente guida fornisce informazioni di carattere generale e non costituisce consulenza finanziaria, legale o fiscale. Norme, oneri e soglie cambiano; verifichi ogni cifra presso l’autorità competente e con un avvocato locale abilitato prima di impegnare fondi.

Turismo di Ultra-Lusso · Soggiornare qui

Dove soggiornare in Bahrein

Molti dei più importanti acquirenti della regione arrivano dapprima come ospiti. Scopra il Bahrein al suo meglio: gli hotel, i resort e le esperienze per cui vale la pena possederne una parte.

Turismo di Ultra-Lusso & Immobili di Ultra-Lusso

Guida di viaggio al BahreinDove soggiornare, cosa vedere e come arrivare.Manama: hotel di lusso e cosa fareDove soggiornare, cosa vedere e come arrivare.

Tre modi per acquistare

Visitare prima, acquistare dall’estero o investire come istituzione

Non tutti gli acquirenti arrivano in vacanza. Qualunque sia la modalità d’acquisto, ogni acquirente viene indirizzato a un’Agenzia immobiliare o a uno Sviluppatore immobiliare di Immobili di Lusso autorizzato nel Territorio.

I. Visitare prima, poi acquistare

Molti acquirenti scoprono un luogo da ospiti, vi tornano per visitare di persona le abitazioni e acquistano in un viaggio successivo. Le nostre guide a resort, voli e città aiutano a pianificare il viaggio.

II. Acquistare senza salire su un aereo

Molti acquirenti internazionali diventano proprietari prima ancora di aver visitato il luogo. Visionano abitazioni e progetti tramite video e tour virtuali, si affidano a un’agenzia, uno sviluppatore e un avvocato abilitati, e firmano e pagano da casa, spesso tramite procura laddove la legge lo consenta.

III. Investire come istituzione

Fondi, family office e società acquistano interi piani, edifici e portafogli. Ci indichi il Suo mandato e La indirizzeremo verso sviluppatori immobiliari e agenzie immobiliari con la dimensione e le relazioni con gli investitori adeguate.

Le norme per gli acquirenti stranieri variano da Paese a Paese e cambiano nel tempo; le verifichi con un avvocato prima di impegnarsi. I principali studi legali per gli Immobili di Lusso e i finanziatori, Paese per Paese. Manifesti il Suo interesse.

Pensa di acquistare? Ci dica che cosa cerca e Le indicheremo le persone giuste.

Manifesti il Suo interesse

Questa pagina fornisce informazioni di carattere generale per aiutarLa ad avviare le Sue ricerche. Non costituisce consulenza finanziaria, legale, fiscale o in materia di immigrazione. Norme, prezzi e soglie cambiano; verifichi ogni dettaglio con un consulente abilitato e presso l’autorità competente prima di agire.

Verificato a ottobre 2026. Prezzi e date sono indicativi e possono cambiare. Si veda il nostro standard.

Il nostro sito gemello

Anche in tutto il Mediterraneo

Molte delle principali agenzie e dei principali sviluppatori della regione operano anche in tutto il Mediterraneo, dalla Grecia e dall’Italia alla Riviera e alla Spagna. Il nostro sito gemello, TheMediterranean.com, ha un proprio programma di Partner Fondatori, costruito allo stesso modo: tre Agenzie immobiliari e tre Sviluppatori immobiliari in ciascun Territorio, e mai di più.

Cerca una casa sul Mediterraneo? TheMediterranean.com La indirizza ai propri Partner Fondatori.

Partner Fondatori su TheMediterranean.com ›