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Immobili di Lusso

Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti e residenza per investimento in Medio Oriente

La Golden Visa degli Emirati ha fatto del Golfo uno dei luoghi più attraenti al mondo in cui comprare casa e vivere parte dell’anno. Ecco come funziona, insieme alla Premium Residency saudita e ai programmi di residenza per investimento di Oman, Bahrein, Qatar e Turchia, con le soglie immobiliari in dollari USA.

Aggiornato il

In sintesi

Residenza e Golden Visa in sintesi

Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti (immobiliare)
2 milioni di dirham, circa 545.000 dollari
La residenza saudita per proprietari immobiliari
4 milioni di SAR, circa 1,07 milioni di dollari
La residenza dorata del Bahrein
130.000 BHD, circa 345.000 dollari USA
Cittadinanza turca
400.000 dollari in immobili, detenuti per 3 anni

Come funziona la residenza per investimento

Come funziona la residenza per investimento nei Paesi del Golfo

I programmi di residenza del Golfo sono generosi per gli standard internazionali. Nella maggior parte dei casi non richiedono di vivere stabilmente nel Paese, consentono di includere coniuge e figli, e gli Stati del Golfo non applicano imposte sul reddito delle persone fisiche ai residenti. Per gli americani il visto non modifica gli obblighi fiscali statunitensi, che derivano dalla cittadinanza: prima dell’acquisto è bene consultare un consulente fiscale statunitense.

Le cifre riportate di seguito sono le soglie pubblicate a ottobre 2026, convertite in dollari USA approssimativi ai cambi fissi delle valute del Golfo. Le norme cambiano spesso: verifichi sempre i requisiti più recenti sul portale governativo ufficiale e con un consulente abilitato prima di impegnarsi. La nostra guida al private banking e ai family office elenca i consulenti che curano le pratiche per conto dei clienti.

Le fronde della Palm Jumeirah e l’Atlantis The Palm viste dall’alto, con lo skyline della Dubai Marina sullo sfondo.
Foto: giggel · CC BY 3.0 · Wikimedia Commons

Residenza per investimento

La residenza per investimento in sintesi

PaeseProgrammaVia immobiliareUSD indicativiDurata
Emirati Arabi UnitiGolden Visa2.000.000 di dirham in immobiliCirca 545.000 dollari10 anni, rinnovabile
Arabia SauditaPremium Residency: proprietario immobiliare4.000.000 di SAR, libero da ipotecaCirca 1,07 milioni di dollariMentre l’immobile è di proprietà
OmanGolden Residency200.000 OMR in un Integrated Tourism ComplexCirca 520.000 dollari10 anni, rinnovabile
BahreinVisto Golden Residency130.000 BHD in immobiliCirca 345.000 dollariDi lungo periodo, rinnovabile
QatarResidenza tramite immobili730.000 QAR per la residenza; 3.650.000 QAR per la residenza permanenteCirca 200.000 dollari / 1 milione di dollariLegata alla proprietà
KuwaitResidenza per investitori KDIPAInvestimento in un’impresa, non in immobili (da 5 milioni di KWD)Circa 16 milioni di dollariFino a 15 anni
TurchiaCittadinanza per investimento400.000 dollari in immobili, detenuti per 3 anni$400,000Cittadinanza

I programmi nel dettaglio

I programmi nel dettaglio

Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti

Emirati Arabi Uniti

Chi acquista un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED (circa 545.000 dollari USA) può richiedere un visto di residenza decennale rinnovabile, senza alcun obbligo di permanenza minima. Possono dare diritto al visto anche gli immobili su carta e quelli gravati da mutuo, e dall’inizio del 2026 Dubai valuta i requisiti sulla base della stima ufficiale dell’immobile anziché dell’importo già versato. I titolari possono sponsorizzare il coniuge, i figli e i genitori. Si vedano Immobili di Lusso a Dubai e Immobili di Lusso ad Abu Dhabi.

Sito ufficiale ↗

La Premium Residency saudita

Arabia Saudita

La Premium Residency saudita comprende diverse categorie. La residenza per proprietari immobiliari richiede un immobile residenziale del valore di almeno 4 milioni di riyal sauditi (circa 1,07 milioni di dollari), libero da ipoteche, comporta un contributo una tantum di 4.000 riyal sauditi e resta valida finché si mantiene la proprietà. Altre vie comprendono la residenza per investitori (7 milioni di riyal sauditi investiti in un’attività), le categorie per talenti e imprenditori e le residenze a pagamento: limitata (100.000 riyal sauditi l’anno) e illimitata (800.000 riyal sauditi una tantum). Nel 2026 è entrata in vigore una nuova legge che apre alla proprietà straniera zone designate di Riad e Gedda. Si veda Immobili di Lusso in Arabia Saudita.

Sito ufficiale ↗

Oman Golden Residency

Oman

Introdotta nel 2025, la Golden Residency decennale dell’Oman ha sostituito le categorie precedenti e abbassato la soglia d’accesso a 200.000 OMR (circa 520.000 dollari). L’immobile deve trovarsi in un Integrated Tourism Complex, come le principali comunità residenziali costiere nei dintorni di Mascate. Altri percorsi comprendono l’investimento in società, le azioni quotate e i depositi vincolati. Si veda Immobili di Lusso in Oman.

Sito ufficiale ↗

Il visto di residenza dorata del Bahrein (Golden Residency)

Bahrein

Alla fine del 2025 il Bahrein ha ridotto di circa un terzo la soglia per l’investimento immobiliare, portandola a 130.000 BHD (circa 345.000 dollari), il che ne fa una delle Golden Residency più accessibili del Golfo. Il programma comprende anche professionisti di lungo corso e pensionati con trattamenti pensionistici idonei. Si veda immobili in Bahrein.

Sito ufficiale ↗

Residenza tramite immobili in Qatar

Qatar

Gli acquirenti stranieri di immobili del valore di almeno 730.000 QAR (circa 200.000 dollari) nelle zone designate possono ottenere un permesso di soggiorno legato all’immobile, e le abitazioni del valore di almeno 3,65 milioni di QAR (circa 1 milione di dollari) possono condurre alla residenza permanente, con accesso alla sanità e all’istruzione. Il Qatar ha annunciato procedure più rapide e digitali per atti di proprietà e residenza. Si veda Immobili di Lusso in Qatar.

Sito ufficiale ↗

Residenza per investitori in Kuwait

Kuwait

Da giugno 2026 gli investitori in società autorizzate dalla Kuwait Direct Investment Promotion Authority (KDIPA), i loro soci, i dirigenti di vertice approvati e i familiari possono ottenere una residenza fino a 15 anni. Le condizioni comprendono un investimento di almeno 5 milioni di dinari kuwaitiani e un capitale di 1 milione di dinari. Si tratta di una via legata all’attività d’impresa, non all’acquisto di immobili. Si veda la nostra guida agli investimenti in Kuwait.

Sito ufficiale ↗

Cittadinanza turca per investimento

Turchia

Chi acquista un immobile del valore di almeno 400.000 dollari USA e lo mantiene per tre anni può richiedere la cittadinanza turca per sé, per il coniuge e per i figli minori di 18 anni. Il prezzo deve essere comprovato da una perizia ufficiale; tra le alternative figurano un deposito bancario o un investimento in fondi di 500.000 dollari USA. Si veda Immobili di Lusso a Istanbul e Bodrum.

Sito ufficiale ↗
La sagoma dello skyline di Dubai e del Burj Khalifa al tramonto

Lo skyline di Dubai e il Burj Khalifa stagliati contro il tramontoFoto: Imran Shahabuddin · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Le domande degli investitori

Occorre vivere negli Emirati Arabi Uniti per mantenere una Golden Visa?

No. A differenza dei normali visti di residenza, la Golden Visa resta valida anche se si trascorrono lunghi periodi fuori dagli Emirati Arabi Uniti.

Una residenza nel Golfo incide sulle tasse statunitensi?

I cittadini statunitensi sono tassati sul reddito mondiale indipendentemente dalla residenza, perciò un visto del Golfo non elimina gli obblighi dichiarativi negli Stati Uniti. Si consiglia di rivolgersi a un consulente fiscale statunitense qualificato.

Posso usare un mutuo per il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti?

Sì, anche un immobile gravato da mutuo può essere idoneo, con una lettera di nulla osta della banca finanziatrice. La residenza saudita per proprietari immobiliari (Real Estate Owner), al contrario, richiede che l’immobile sia libero da ipoteche.

Quale programma prevede la soglia immobiliare più bassa?

La residenza legata agli immobili in Qatar parte da circa 200.000 dollari, la golden residency del Bahrein da circa 345.000 dollari. La via degli Emirati da 2 milioni di AED offre la più ampia scelta di residenze di lusso.

Dove presentare la domanda?

Tramite il portale ufficiale di ciascun governo o il dipartimento fondiario dopo l’acquisto. Di norma sono le agenzie immobiliari e i consulenti abilitati a curare la procedura per gli acquirenti.

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Tre modi per acquistare

Visitare prima, acquistare dall’estero o investire come istituzione

Non tutti gli acquirenti arrivano in vacanza. Qualunque sia la modalità d’acquisto, ogni acquirente viene indirizzato a un’Agenzia immobiliare o a uno Sviluppatore immobiliare di Immobili di Lusso autorizzato nel Territorio.

I. Visitare prima, poi acquistare

Molti acquirenti scoprono un luogo da ospiti, vi tornano per visitare di persona le abitazioni e acquistano in un viaggio successivo. Le nostre guide a resort, voli e città aiutano a pianificare il viaggio.

II. Acquistare senza salire su un aereo

Molti acquirenti internazionali diventano proprietari prima ancora di aver visitato il luogo. Visionano abitazioni e progetti tramite video e tour virtuali, si affidano a un’agenzia, uno sviluppatore e un avvocato abilitati, e firmano e pagano da casa, spesso tramite procura laddove la legge lo consenta.

III. Investire come istituzione

Fondi, family office e società acquistano interi piani, edifici e portafogli. Ci indichi il Suo mandato e La indirizzeremo verso sviluppatori immobiliari e agenzie immobiliari con la dimensione e le relazioni con gli investitori adeguate.

Le norme per gli acquirenti stranieri variano da Paese a Paese e cambiano nel tempo; le verifichi con un avvocato prima di impegnarsi. I principali studi legali per gli Immobili di Lusso e i finanziatori, Paese per Paese. Manifesti il Suo interesse.

Pensa di acquistare? Ci dica che cosa cerca e Le indicheremo le persone giuste.

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Questa pagina fornisce informazioni di carattere generale per aiutarLa ad avviare le Sue ricerche. Non costituisce consulenza finanziaria, legale, fiscale o in materia di immigrazione. Norme, prezzi e soglie cambiano; verifichi ogni dettaglio con un consulente abilitato e presso l’autorità competente prima di agire.

Verificato a ottobre 2026. Prezzi e date sono indicativi e possono cambiare. Si veda il nostro standard.

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Anche in tutto il Mediterraneo

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