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Immobili di Lusso · Arabia Saudita

Immobili di Lusso in Arabia Saudita: investimento e Premium Residency

L’investimento negli Immobili di Lusso in Arabia Saudita ha aperto un nuovo capitolo nel gennaio 2026, con l’entrata in vigore della legge che consente ai non sauditi di acquistare immobili in zone designate di Riad, Gedda e altre città; un’abitazione del valore di 4 milioni di riyal sauditi può dare accesso alla Premium Residency saudita.

Aggiornato il

Presentato daI Partner Fondatori dell’Arabia Saudita

Tre posti per le Agenzie immobiliari di lusso e tre per gli Sviluppatori immobiliari in ciascuno dei suoi 13 Territori, in ordine di arrivo, previa approvazione. Diventi Partner Fondatore ›

In sintesi

Immobili di Lusso in Arabia Saudita in sintesi

Legge in vigore
gennaio 2026 (Legge sulla proprietà immobiliare dei non sauditi)
Autorità di vigilanza
Real Estate General Authority (REGA)
Dove acquistano gli stranieri
Zone designate a Riad e a Gedda; norme più ampie altrove
Imposta sulle transazioni
Imposta del 5% sulle transazioni immobiliari
Residenza premium
Abitazione finita a partire da 4 milioni di SAR (circa 1,07 milioni di dollari)
Valuta
Riyal saudita, ancorato a circa 3,75 SAR per 1 dollaro

Perché investire ora in Arabia Saudita

Il Regno è nel pieno di uno dei più vasti programmi edilizi del pianeta. Riad si arricchisce di nuovi quartieri, di un immenso parco urbano, di una metropolitana e di un nuovo aeroporto, mentre Gedda sta facendo rivivere il suo centro storico e il suo lungomare. Per gli investitori, la legge sulla proprietà del 2026 trasforma per la prima volta questa crescita in qualcosa che possono possedere direttamente.

Le nostre guide di viaggio a Riad, Diriyah e Gedda ne mostrano il lato legato allo stile di vita, e la guida all’Arabia Saudita illustra le informazioni essenziali per chi la visita per la prima volta.

Una scultura equestre sopra una vasca riflettente tra le palme della Corniche di Gedda, sul Mar Rosso.
Foto: Tahir mq · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Chi può acquistare immobili

Chi può acquistare immobili in Arabia Saudita

In base alla legge sulla proprietà immobiliare dei non sauditi, entrata in vigore il 22 gennaio 2026, persone fisiche, società ed enti senza scopo di lucro stranieri possono possedere immobili nelle zone geografiche stabilite dal governo. A Riad queste comprendono importanti nuovi distretti come il King Abdullah Financial District, Diriyah, New Murabba, Sedra, il King Salman Park e Qiddiya; Gedda conta il suo centro storico e decine di zone di sviluppo numerate. Le zone pubblicate nel giugno 2026 sono 57 a Gedda, 9 a Riad e 17 ad AlUla, mentre le zone della Mecca e di Medina sono aperte alle persone fisiche di fede musulmana. La REGA pubblica la mappa ufficiale sul proprio portale e potrà aggiungere nuove zone nel tempo.

I non sauditi che risiedono fuori dal Regno iniziano ottenendo un’identità digitale tramite un’ambasciata saudita, quindi aprono un conto presso una banca saudita; le domande si presentano attraverso la piattaforma Saudi Properties della REGA. I residenti possono inoltre acquistare, previa approvazione, un’abitazione al di fuori delle zone. Alla Mecca e a Medina la proprietà è riservata ai musulmani e alle società saudite, nel rispetto della sacralità delle due città sante.

Le zone e i progetti migliori

Le zone e i progetti migliori per gli acquirenti stranieri

Apertura per fasi

Diriyah

Riad

Il luogo natale dello Stato saudita sta diventando un distretto fondato sul patrimonio storico, con abitazioni, hotel e ristoranti attorno ad At-Turaif, iscritto dall’UNESCO.

King Abdullah Financial District

Riad

Il quartiere degli affari della capitale, con appartamenti in grattacieli a breve distanza dagli uffici di banche e grandi gruppi internazionali.

Sedra by ROSHN

Riad Nord

Un grande quartiere residenziale per famiglie, con ville e villette a schiera dello sviluppatore immobiliare nazionale, vicino all’aeroporto e al King Salman Park.

In costruzione

New Murabba

Riad

Un nuovo quartiere centrale progettato attorno a un emblematico edificio a forma di cubo. Le prime fasi sono in costruzione.

Centro di Gedda e la corniche

Gedda

Il centro storico e il lungomare della città costiera vengono ripensati con abitazioni, hotel e spazi culturali.

Il Mar Rosso e le destinazioni balneari

Costa del Mar Rosso

Residenze nei resort stanno sorgendo in destinazioni come il Mar Rosso; verifichi se un determinato progetto si trova all’interno di una zona designata.

I principali sviluppatori immobiliari e le branded residence

I principali sviluppatori immobiliari e le branded residence

ROSHN

Lo sviluppatore immobiliare di comunità residenziali del Public Investment Fund, che sta realizzando Sedra e altri quartieri in tutto il Regno.

Diriyah Company

Sviluppatore principale di Diriyah, con residenze previste accanto a marchi alberghieri di lusso.

Dar Al Arkan

Uno sviluppatore immobiliare quotato di lunga tradizione, il cui ramo internazionale, Dar Global, lancia torri firmate da grandi nomi della moda di lusso e dell’ospitalità.

Prezzi e rendimenti locativi indicativi

Prezzi e rendimenti locativi indicativi

SegmentoPrezzo indicativoRendimento lordo indicativo
Villa a Riad NordDa circa 650.000 dollari a 2,5 milioni di dollariCirca dal 5% al 6%
Appartamento di pregio a RiadDa circa 250 a 500 dollari al piede quadratoCirca dal 6% al 7%
Appartamento fronte mare a GeddaDa circa 200 a 450 dollari al piede quadratoCirca dal 5% al 7%
Note su questi datiForbici indicative basate sugli indici dei prezzi della REGA e su rapporti sul mercato saudita di società di consulenza internazionali del 2025 e 2026. Il mercato per gli acquirenti stranieri è recente, per cui i prezzi nelle zone designate possono variare rapidamente.
Passeggiata alberata di palme sulla Corniche di Gedda

La passeggiata fiancheggiata da palme sulla Corniche di GeddaFoto: Tahir mq · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Imposte e oneri

VoceCosto indicativo
Imposta sulle transazioni immobiliari (RETT)5% del valore, per legge a carico del venditore, spesso oggetto di negoziazione
Imposta di cessione per i non sauditiFino al 5% per legge; fissata al 2% a Riad, Gedda, la Mecca e Medina dal regolamento del 2026, con lo 0% per determinate tipologie di transazione
IntermediazioneFino al 2,5%
Trasferimento dell’attoModesto diritto governativo fisso
Imposta annuale sugli immobiliNessuna per le persone fisiche

La Premium Residency saudita attraverso

La Premium Residency saudita attraverso l’acquisto di un immobile

La Premium Residency saudita prevede una categoria per i proprietari immobiliari. Occorre un immobile residenziale ultimato del valore di almeno 4 milioni di riyal sauditi (circa 1,07 milioni di dollari), stimato da un perito accreditato e posseduto libero da ipoteche. È dovuto un contributo una tantum di 4.000 riyal sauditi (circa 1.070 dollari); la residenza resta valida finché si mantiene l’immobile, e i familiari possono beneficiarne. I titolari della Premium Residency godono inoltre di più ampi diritti di proprietà.

Lo confronti con altri programmi nella nostra pagina dedicata a Golden Visa e residenza per investimento.

Come un americano compra casa in Arabia Saudita

Come un americano compra casa in Arabia Saudita, passo dopo passo

1. Verificare la zona

Verifichi sulla mappa della REGA che l’immobile si trovi in una zona aperta ai non sauditi.

2. Ottenere un’identità digitale

Faccia richiesta, tramite un’ambasciata o un consolato saudita, dell’identità elettronica di cui necessitano i non residenti.

3. Aprire un conto bancario in Arabia Saudita

La normativa richiede un conto intestato a Lei e un recapito telefonico locale.

4. Incaricare un avvocato e un intermediario autorizzato

Si faccia verificare che il titolo sia libero da ipoteche o controversie e si faccia esaminare il contratto di compravendita.

5. Presentare domanda sulla piattaforma Saudi Properties

Prima di qualsiasi movimento di fondi, la Sua domanda viene esaminata per verificarne l’idoneità.

6. Pagare le imposte e trasferire

Si versino l’imposta sulla transazione e i diritti, quindi si completino il trasferimento elettronico e la registrazione.

7. Richiedere la residenza premium

Se la Sua abitazione possiede i requisiti, presenti la domanda come proprietario immobiliare.

Per i contribuenti statunitensiI cittadini statunitensi sono tassati sul reddito mondiale: canoni di locazione e plusvalenze realizzati all’estero vanno indicati nella dichiarazione statunitense, e i conti bancari esteri oltre le soglie previste comportano le comunicazioni FBAR e FATCA. Prima di acquistare, si consiglia di consultare un consulente fiscale statunitense esperto di immobili transfrontalieri.

Domande

Domande sugli Immobili di Lusso in Arabia Saudita

Gli americani possono acquistare immobili in Arabia Saudita?

Sì, dal gennaio 2026, nelle zone designate e previa registrazione tramite la piattaforma della REGA.

Gli stranieri possono acquistare alla Mecca o a Medina?

Nelle due città sante la proprietà è riservata ai musulmani e alle società saudite, secondo norme speciali.

Quale investimento occorre per la Premium Residency?

Un’abitazione ultimata, libera da ipoteche, del valore di almeno 4 milioni di SAR, circa 1,07 milioni di dollari.

Quanto costa acquistare?

Si mettano in conto l’imposta sulle transazioni del 5%, la tassa di cessione per i non sauditi e la commissione di intermediazione; si verifichino le aliquote vigenti presso la REGA.

Ci contatti

Ci parli dei Suoi progetti immobiliari in Arabia Saudita

ilMedioOriente.com collabora con i principali sviluppatori immobiliari, mediatori privati e consulenti della regione. Se sta valutando una casa o un investimento in Arabia Saudita, segnali il Suo interesse e La indirizzeremo a professionisti selezionati, oppure scriva a inquire@TheMiddleEast.com o chiami il numero +1-561-543-6625.

La presente guida fornisce informazioni di carattere generale e non costituisce consulenza finanziaria, legale o fiscale. Norme, oneri e soglie cambiano; verifichi ogni cifra presso l’autorità competente e con un avvocato locale abilitato prima di impegnare fondi.

Turismo di Ultra-Lusso · Soggiornare qui

Dove soggiornare in Arabia Saudita

Molti dei più importanti acquirenti della regione arrivano dapprima come ospiti. Scopra l’Arabia Saudita al suo meglio: gli hotel, i resort e le esperienze per cui vale la pena possederne una parte.

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Tre modi per acquistare

Visitare prima, acquistare dall’estero o investire come istituzione

Non tutti gli acquirenti arrivano in vacanza. Qualunque sia la modalità d’acquisto, ogni acquirente viene indirizzato a un’Agenzia immobiliare o a uno Sviluppatore immobiliare di Immobili di Lusso autorizzato nel Territorio.

I. Visitare prima, poi acquistare

Molti acquirenti scoprono un luogo da ospiti, vi tornano per visitare di persona le abitazioni e acquistano in un viaggio successivo. Le nostre guide a resort, voli e città aiutano a pianificare il viaggio.

II. Acquistare senza salire su un aereo

Molti acquirenti internazionali diventano proprietari prima ancora di aver visitato il luogo. Visionano abitazioni e progetti tramite video e tour virtuali, si affidano a un’agenzia, uno sviluppatore e un avvocato abilitati, e firmano e pagano da casa, spesso tramite procura laddove la legge lo consenta.

III. Investire come istituzione

Fondi, family office e società acquistano interi piani, edifici e portafogli. Ci indichi il Suo mandato e La indirizzeremo verso sviluppatori immobiliari e agenzie immobiliari con la dimensione e le relazioni con gli investitori adeguate.

Le norme per gli acquirenti stranieri variano da Paese a Paese e cambiano nel tempo; le verifichi con un avvocato prima di impegnarsi. I principali studi legali per gli Immobili di Lusso e i finanziatori, Paese per Paese. Manifesti il Suo interesse.

Pensa di acquistare? Ci dica che cosa cerca e Le indicheremo le persone giuste.

Manifesti il Suo interesse

Questa pagina fornisce informazioni di carattere generale per aiutarLa ad avviare le Sue ricerche. Non costituisce consulenza finanziaria, legale, fiscale o in materia di immigrazione. Norme, prezzi e soglie cambiano; verifichi ogni dettaglio con un consulente abilitato e presso l’autorità competente prima di agire.

Verificato a ottobre 2026. Prezzi e date sono indicativi e possono cambiare. Si veda il nostro standard.

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Anche in tutto il Mediterraneo

Molte delle principali agenzie e dei principali sviluppatori della regione operano anche in tutto il Mediterraneo, dalla Grecia e dall’Italia alla Riviera e alla Spagna. Il nostro sito gemello, TheMediterranean.com, ha un proprio programma di Partner Fondatori, costruito allo stesso modo: tre Agenzie immobiliari e tre Sviluppatori immobiliari in ciascun Territorio, e mai di più.

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