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Yacht nel porto turistico di Limassol al tramonto, Cipro

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Immobili di Lusso · Cipro

Investire in immobili a Cipro: Limassol, Pafo e la costa

Investire in immobili a Cipro significa appartenenza all’Unione europea, professionisti anglofoni e sole per gran parte dell’anno, con le torri della marina di Limassol alla guida del mercato e un percorso verso la residenza permanente per chi acquista abitazioni nuove dal valore di almeno 300.000 euro.

Aggiornato il 18 ottobre 2026

Presentato daI Partner Fondatori di Cipro

Tre posti per le Agenzie immobiliari di lusso e tre per gli Sviluppatori immobiliari in ciascuno dei suoi 4 Territori, in ordine di arrivo, previa approvazione. Diventi Partner Fondatore ›

In sintesi

Immobili di Lusso a Cipro in sintesi

Proprietà straniera: Gli acquirenti extra-UE necessitano di un permesso, di norma per un massimo di due abitazioni
Residenza permanente: Nuova abitazione da 300.000 € più IVA
IVA sulle nuove costruzioni: 19% ordinaria; 5% per le abitazioni principali che ne hanno i requisiti
Tasse di trasferimento (rivendite): Circa dall’1,5% al 4% dopo la riduzione del 50%
Valuta: Euro

Perché investire a Cipro

Cipro unisce un ordinamento giuridico dell’Unione europea fondato sulla common law inglese a uno stile di vita isolano rilassato. Limassol è divenuta un polo d’affari con una marina per superyacht e uno skyline di nuove torri, mentre Pafo offre una costa più tranquilla e il golf. Si vedano gli hotel di lusso a Limassol e la guida di Cipro.

I toponimi sono indicati qui sia in greco sia in turco, laddove entrambe le forme siano in uso, per esempio Lemesós (Leymosun) per Limassol.

Il moderno skyline di grattacieli di Limassol che si innalza lungo la costa azzurra del Mediterraneo, a Cipro. — Foto: Στέφανος Νικολάου · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Chi può acquistare immobili a Cipro

I cittadini dell’Unione europea acquistano liberamente. Gli acquirenti extra UE, compresi gli statunitensi, chiedono l’autorizzazione all’Amministrazione distrettuale ai sensi della legge cipriota sull’acquisto di beni immobili; questa viene di norma concessa per un massimo di due abitazioni, oppure per un’abitazione e un negozio o un ufficio, oppure per un terreno fino a circa un acro (circa 4.000 metri quadrati) destinato a un’abitazione. Il Parlamento sta riesaminando questa legge: verifichi quindi la situazione attuale con un avvocato cipriota.

La presente guida riguarda gli immobili nella Repubblica di Cipro, dove la proprietà è registrata presso il Dipartimento del Catasto e della Topografia.

Le zone migliori in cui acquistare

Il lungomare e la marina di Limassol

Lemesós (Leymosun)

Residenze in grattacieli e case sul porto turistico, il mercato più caro dell’isola.

Pafo e Coral Bay

Páfos (Baf)

Ville vicino a spiagge e resort con campo da golf, a prezzi inferiori rispetto a Limassol.

Larnaca

Larnaca (Larnaka)

Una città vicina all’aeroporto principale, con una riqualificazione della marina in corso.

Resort con campo da golf

Nei pressi di Pafo

Comprensori residenziali privati con ville intorno a percorsi da campionato.

I principali sviluppatori immobiliari e le branded residence

Pafilia

Sviluppatore dell’emblematica torre ONE a Limassol e del resort golfistico Minthis.

Leptos Estates

Uno sviluppatore immobiliare di lunga esperienza attivo tra Pafo e Limassol.

Aristo Developers

Costruisce abitazioni e complessi turistici residenziali in tutta l’isola.

Limassol Marina

Ville e appartamenti sull’acqua accanto al porto per superyacht dell’isola.

Prezzi e rendimenti locativi indicativi

Segmento	Prezzo indicativo	Rendimento lordo indicativo
Appartamento di pregio a Limassol	Da circa 5.000 a 12.000 euro al metro quadrato (all’incirca da 5.400 a 13.000 dollari)	Circa dal 4% al 6%
Villa a Pafo	Da circa 500.000 euro a 3 milioni di euro	Circa dal 4% al 5%

Note su questi datiForbici indicative basate sui dati del Department of Lands and Surveys e sugli indici dei prezzi della Banca centrale di Cipro riportati dagli analisti del settore nel 2025 e 2026; i valori in dollari sono approssimativi.

Yacht ormeggiati nel porto turistico di Limassol, a Cipro

Yacht ormeggiati nella Limassol Marina, a CiproFoto: Mboesch · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Imposte e oneri

Voce	Costo indicativo
IVA sulle nuove costruzioni	19%; 5% sulle abitazioni principali che rientrano nei limiti di superficie e di valore
Tasse di trasferimento (solo rivendite)	Fasce del 3%, 5% e 8%, dimezzate a circa l’1,5%–4%; nessuna dove si applica l’IVA
Imposta di registro	Abolita dal 1° gennaio 2026
Spese legali	Circa l’1%
Imposta annuale sugli immobili	Nessuna a livello nazionale; modesti tributi locali

Residenza permanente a Cipro

Gli investitori extra-UE possono ottenere la residenza permanente acquistando da uno sviluppatore immobiliare una nuova abitazione da almeno 300.000 € più IVA, interamente pagata. Il richiedente principale deve dimostrare un reddito annuo stabile dall’estero di almeno 50.000 €, maggiorato per ciascun familiare. Il permesso si estende alla famiglia dell’investitore ed è gestito dal Civil Registry and Migration Department.

Lo confronti con altri programmi nella pagina Golden Visa e residenza per investimento.

Come un americano compra casa a Cipro

Come un americano compra casa a Cipro, passo dopo passo

1. Nominare un avvocato indipendente

Il Suo avvocato verifica il titolo di proprietà, i permessi ed eventuali ipoteche.

2. Prenotare e firmare il contratto

Versi un acconto e firmi il contratto di compravendita.

3. Depositare il contratto

Depositi il contratto presso il Dipartimento del Territorio e del Catasto per tutelare il Suo interesse.

4. Richiedere l’autorizzazione all’acquisto

Presentare all’Amministrazione distrettuale la domanda di acquisto per cittadini extra-UE.

5. Pagare e trasferire il titolo di proprietà

Completi il pagamento, versi l’IVA o le imposte di trasferimento e registri il titolo di proprietà.

6. Richiedere la residenza permanente

Se il Suo acquisto possiede i requisiti, presenti la domanda di residenza per investitori.

Per i contribuenti statunitensiI cittadini statunitensi sono tassati sul reddito mondiale: canoni di locazione e plusvalenze realizzati all’estero vanno indicati nella dichiarazione statunitense, e i conti bancari esteri oltre le soglie previste comportano le comunicazioni FBAR e FATCA. Prima di acquistare, si consiglia di consultare un consulente fiscale statunitense esperto di immobili transfrontalieri.

Domande sugli immobili a Cipro

Gli americani possono acquistare immobili a Cipro?

Sì, con un permesso ordinario dell’amministrazione distrettuale.

Quale investimento occorre per la residenza permanente?

Un’abitazione nuova del valore di almeno 300.000 euro più IVA, oltre alla prova di un reddito proveniente dall’estero.

Sugli immobili si applica l’IVA?

Sì, sulle nuove costruzioni, al 19% o all’aliquota ridotta del 5% per le abitazioni principali che soddisfano i requisiti.

Perché Limassol?

Vanta la scena degli affari più vivace dell’isola, un porto turistico per superyacht e la domanda di locazione più sostenuta.

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ilMedioOriente.com collabora con i principali sviluppatori immobiliari, mediatori privati e consulenti della regione. Se sta valutando una casa o un investimento a Cipro, segnali il Suo interesse e La indirizzeremo a professionisti selezionati, oppure scriva a inquire@TheMiddleEast.com o chiami il numero +1-561-543-6625.

La presente guida fornisce informazioni di carattere generale e non costituisce consulenza finanziaria, legale o fiscale. Norme, oneri e soglie cambiano; verifichi ogni cifra presso l’autorità competente e con un avvocato locale abilitato prima di impegnare fondi.

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Dove soggiornare a Cipro

Molti dei più importanti acquirenti della regione arrivano dapprima come ospiti. Scopra Cipro al suo meglio: gli hotel, i resort e le esperienze per cui vale la pena possederne una parte.

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Tre modi per acquistare

Visitare prima, acquistare dall’estero o investire come istituzione

Non tutti gli acquirenti arrivano in vacanza. Qualunque sia la modalità d’acquisto, ogni acquirente viene indirizzato a un’Agenzia immobiliare o a uno Sviluppatore immobiliare di Immobili di Lusso autorizzato nel Territorio.

I. Visitare prima, poi acquistare

Molti acquirenti scoprono un luogo da ospiti, vi tornano per visitare di persona le abitazioni e acquistano in un viaggio successivo. Le nostre guide a resort, voli e città aiutano a pianificare il viaggio.

II. Acquistare senza salire su un aereo

Molti acquirenti internazionali diventano proprietari prima ancora di aver visitato il luogo. Visionano abitazioni e progetti tramite video e tour virtuali, si affidano a un’agenzia, uno sviluppatore e un avvocato abilitati, e firmano e pagano da casa, spesso tramite procura laddove la legge lo consenta.

III. Investire come istituzione

Fondi, family office e società acquistano interi piani, edifici e portafogli. Ci indichi il Suo mandato e La indirizzeremo verso sviluppatori immobiliari e agenzie immobiliari con la dimensione e le relazioni con gli investitori adeguate.

Le norme per gli acquirenti stranieri variano da Paese a Paese e cambiano nel tempo; le verifichi con un avvocato prima di impegnarsi. I principali studi legali per gli Immobili di Lusso e i finanziatori, Paese per Paese. Manifesti il Suo interesse.

Pensa di acquistare? Ci dica che cosa cerca e Le indicheremo le persone giuste.

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Questa pagina fornisce informazioni di carattere generale per aiutarLa ad avviare le Sue ricerche. Non costituisce consulenza finanziaria, legale, fiscale o in materia di immigrazione. Norme, prezzi e soglie cambiano; verifichi ogni dettaglio con un consulente abilitato e presso l’autorità competente prima di agire.

Verificato a ottobre 2026. Prezzi e date sono indicativi e possono cambiare. Si veda il nostro standard.

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Anche in tutto il Mediterraneo

Molte delle principali agenzie e dei principali sviluppatori della regione operano anche in tutto il Mediterraneo, dalla Grecia e dall’Italia alla Riviera e alla Spagna. Il nostro sito gemello, TheMediterranean.com, ha un proprio programma di Partner Fondatori, costruito allo stesso modo: tre Agenzie immobiliari e tre Sviluppatori immobiliari in ciascun Territorio, e mai di più.

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