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Home›Immobili di Lusso›Progetti immobiliari e branded residence

Immobili di Lusso

Branded residences a Dubai e nel Golfo: sviluppatori e residenze iconiche

Le branded residences di Dubai sono diventate il prodotto di lusso emblematico della regione: case gestite secondo gli standard alberghieri e firmate da nomi come Bulgari, Armani e Aman. Ecco i progetti su carta e i principali sviluppatori che plasmano gli immobili di lusso da Dubai e Abu Dhabi fino a Riad e al Mar Rosso.

Aggiornato il

Presentato daI Partner Fondatori di Abu Dhabi, Dubai e Riad

Tre posti per le Agenzie immobiliari di lusso e tre per gli Sviluppatori immobiliari in ciascuno di questi Territori, in ordine di arrivo, previa approvazione. Diventi Partner Fondatore ›

In sintesi

Progetti e branded residence in sintesi

Il più grande mercato di branded residence
Dubai, con più progetti di residenze firmate di qualsiasi altra città
Che cosa ottiene
Servizio alberghiero, concierge, design firmato da una maison del lusso
Sovrapprezzo abituale
Le residenze firmate si vendono di norma a prezzi superiori rispetto a immobili comparabili senza marchio
Nuova frontiera
Arabia Saudita: Riad, Diriyah e il Mar Rosso

Perché le branded residences guidano

Perché le branded residences guidano il mercato immobiliare di lusso del Golfo

Una residenza firmata unisce una casa di proprietà al servizio e al design di un hotel o di una maison di lusso. I proprietari godono di concierge, pulizie su richiesta, cene private e accesso alla spa, con la garanzia di un marchio che tutela il proprio nome. A Dubai questa formula è cresciuta più rapidamente che altrove, con progetti di case di moda, gioiellieri, gruppi alberghieri e persino case automobilistiche.

Dietro ogni progetto c’è uno sviluppatore, e scegliere uno sviluppatore con una solida esperienza di consegna conta quanto il marchio. I nomi che seguono sono i più affermati della regione. Per le agenzie che vendono queste case si vedano le principali agenzie di Immobili di Lusso, e per la residenza che può accompagnare un acquisto si vedano il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti e i programmi regionali.

La sagoma dello skyline di Downtown Dubai e del Burj Khalifa contro un tramonto dorato, oltre l’acqua, vista da Dubai Creek Harbour.
Foto: SHARON VISHAKHAM · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

I principali sviluppatori immobiliari negli Emirati Arabi Uniti

Emaar Properties

Dubai

Lo sviluppatore immobiliare di Burj Khalifa, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate e Dubai Creek Harbour. Le dimensioni di Emaar e la sua lunga storia di consegne ne fanno il punto di riferimento per i progetti su carta a Dubai.

Nakheel

Dubai

Artefice di Palm Jumeirah e ora di Palm Jebel Ali, la comunità sul mare più attesa della città. Nakheel fa parte di Dubai Holding.

Dubai Holding Real Estate e Meraas

Dubai

Meraas ha creato Bluewaters, City Walk, La Mer e l’esclusivissima isola di Jumeirah Bay, sede del Bulgari Resort and Residences. Fa parte della divisione immobiliare di Dubai Holding.

Omniyat

Dubai

Uno sviluppatore immobiliare boutique di torri d’autore, tra cui The Opus di Zaha Hadid Architects, le residenze Dorchester Collection e le Aman Residences Dubai. Omniyat opera quasi esclusivamente al vertice assoluto del mercato.

DAMAC Properties

Dubai

Nota per le collaborazioni con grandi marchi, da Cavalli a de GRISOGONO, e per vaste comunità residenziali come DAMAC Hills e DAMAC Lagoons. DAMAC costruisce anche nel resto della regione.

Al Habtoor Group

Dubai

Uno storico gruppo familiare di Dubai, la cui Al Habtoor City riunisce hotel e residenze accanto al Dubai Water Canal. I suoi progetti hanno una forte vocazione alberghiera.

Sobha Realty

Dubai

Rinomata per la qualità costruttiva, Sobha gestisce internamente progettazione e costruzione. Il suo progetto di punta è Sobha Hartland, accanto a Ras Al Khor, insieme al nuovo Sobha Hartland II.

Ellington Properties

Dubai

Uno sviluppatore immobiliare che pone il design al primo posto, specializzato in residenze boutique dagli interni più vicini a un hotel che a un condominio. Apprezzato dagli acquirenti attenti alle finiture e ai dettagli.

Aldar Properties

Abu Dhabi

Il principale sviluppatore immobiliare di Abu Dhabi, artefice di buona parte dell’isola di Saadiyat e dell’isola di Yas, oggi attivo anche a Dubai. Si veda immobili di lusso ad Abu Dhabi.

Le torri di vetro del King Abdullah Financial District si innalzano su Riad sotto un luminoso cielo azzurro.
Foto: Ahmed · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

I principali sviluppatori immobiliari in Arabia Saudita

I principali sviluppatori immobiliari in Arabia Saudita e in Qatar

ROSHN

Riad, Gedda e oltre

Lo sviluppatore immobiliare nazionale di quartieri residenziali sostenuto dal Public Investment Fund, che realizza quartieri pianificati in tutto il Regno. Si vedano i quartieri ROSHN.

Diriyah Company

Diriyah, Riad

Trasforma il luogo storico in cui nacque lo Stato saudita in un quartiere di hotel di lusso, residenze e cultura attorno ad At-Turaif. Le residenze portano qui la firma dei principali marchi alberghieri di lusso. Si veda il progetto Diriyah.

Red Sea Global

Costa del Mar Rosso

Sviluppatore di The Red Sea e di Amaala, destinazioni di lusso rigenerative con residenze nei resort dei principali marchi alberghieri. Si veda Red Sea Global.

Qatari Diar

Doha e all’estero

La società immobiliare sostenuta dallo Stato del Qatar, sviluppatrice di Lusail City e investitrice in progetti emblematici all’estero. Si veda immobili in Qatar.

Torri residenziali, tra cui 23 Marina, svettano sopra file di motoryacht ormeggiati a Dubai Marina.
Foto: Fabio Achilli · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Branded residence iconiche

Una selezione dei marchi più ricercati. Verifichi stato e disponibilità con lo sviluppatore immobiliare; nuove fasi vengono lanciate di frequente.

Bulgari Resort and Residences Dubai

Jumeirah Bay, Dubai

Un’isola privata a forma di cavalluccio marino con ville e appartamenti di design italiano, un porto turistico e l’hotel Bulgari. Bulgari Lighthouse, una torre residenziale sull’isola, completa l’indirizzo.

Armani Residences

Burj Khalifa, Dubai

Appartamenti all’interno del Burj Khalifa arredati da Giorgio Armani, accanto all’Armani Hotel, che riaprirà nel 2027 dopo la ristrutturazione. Le più recenti Armani Beach Residences sulla Palm Jumeirah sono progettate da Tadao Ando.

In costruzione

Aman Residences Dubai

Jumeirah, Dubai

La partnership di Omniyat con Aman porta lo stile quieto e riservato del marchio in un sito sulla spiaggia di Jumeirah. Tra i lanci più esclusivi della città.

Four Seasons Private Residences

Dubai e Abu Dhabi

Four Seasons offre residenze accanto ai suoi hotel di Jumeirah Beach e dell’isola di Al Maryah ad Abu Dhabi, oltre a progetti più recenti nella regione.

The Ritz-Carlton Residences

Dubai e Riad

Il più prestigioso marchio residenziale di Marriott ha progetti a Dubai e in Arabia Saudita, che uniscono un servizio classico a residenze private.

In costruzione

Six Senses Residences

Dubai Marina e il Mar Rosso

Residenze incentrate sul benessere, con programmi per il sonno, accesso alla spa e design sostenibile. Six Senses Residences Dubai Marina è destinata a figurare tra le torri residenziali più alte del mondo.

Da confermare

Dorchester Collection Residences

Business Bay, Dubai

La torre di Omniyat sul Dubai Water Canal ospita le prime residenze della Dorchester Collection nella regione, con i servizi alberghieri dell’hotel del gruppo a Dubai.

One&Only One Za'abeel e le Royal Atlantis Residences

Dubai

Entrambe le icone di Kerzner a Dubai comprendono residenze private: l’Atlantis The Royal su Palm Jumeirah e One Za’abeel, nei pressi di Downtown.

Da confermare

Mandarin Oriental e St. Regis Residences

Dubai e Riad

Altri marchi alberghieri con progetti residenziali nella regione, che offrono a domicilio l’intero servizio di un hotel.

Dubai Marina e la spiaggia viste da Palm Jumeirah

Dubai Marina e la spiaggia viste dalla Palm Jumeirah

Le domande degli acquirenti

Che cos’è una branded residence?

Un’abitazione di proprietà privata in un edificio o complesso gestito o concesso in licenza da un marchio del lusso, di solito con servizi in stile alberghiero. I proprietari versano un contributo per la manutenzione e i servizi.

Acquistare immobili su carta a Dubai è sicuro?

A Dubai i pagamenti per gli immobili su progetto devono confluire in un conto di garanzia regolamentato, svincolato a favore dello sviluppatore man mano che la costruzione avanza. Scegliere uno sviluppatore affermato e verificarne la registrazione presso il Dubai Land Department offre un’ulteriore tutela.

Una branded residence può dare diritto al Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti?

Possono qualificarsi immobili dal valore di almeno 2 milioni di AED, comprese le unità su progetto, secondo le norme vigenti. Si veda la nostra guida alla residenza.

Gli stranieri possono acquistare residenze firmate in Arabia Saudita?

La nuova legge saudita apre zone designate alla proprietà straniera dal 2026, e alcuni progetti turistici vendono residenze nei resort. Si verifichi con lo sviluppatore immobiliare l’idoneità di ciascun progetto.

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Soggiornare nel meglio

Molti dei più importanti acquirenti della regione arrivano dapprima come ospiti. Inizi dagli hotel, dai resort e dalle ville private più raffinati del Medio Oriente.

Turismo di Ultra-Lusso & Immobili di Ultra-Lusso

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Tre modi per acquistare

Visitare prima, acquistare dall’estero o investire come istituzione

Non tutti gli acquirenti arrivano in vacanza. Qualunque sia la modalità d’acquisto, ogni acquirente viene indirizzato a un’Agenzia immobiliare o a uno Sviluppatore immobiliare di Immobili di Lusso autorizzato nel Territorio.

I. Visitare prima, poi acquistare

Molti acquirenti scoprono un luogo da ospiti, vi tornano per visitare di persona le abitazioni e acquistano in un viaggio successivo. Le nostre guide a resort, voli e città aiutano a pianificare il viaggio.

II. Acquistare senza salire su un aereo

Molti acquirenti internazionali diventano proprietari prima ancora di aver visitato il luogo. Visionano abitazioni e progetti tramite video e tour virtuali, si affidano a un’agenzia, uno sviluppatore e un avvocato abilitati, e firmano e pagano da casa, spesso tramite procura laddove la legge lo consenta.

III. Investire come istituzione

Fondi, family office e società acquistano interi piani, edifici e portafogli. Ci indichi il Suo mandato e La indirizzeremo verso sviluppatori immobiliari e agenzie immobiliari con la dimensione e le relazioni con gli investitori adeguate.

Le norme per gli acquirenti stranieri variano da Paese a Paese e cambiano nel tempo; le verifichi con un avvocato prima di impegnarsi. I principali studi legali per gli Immobili di Lusso e i finanziatori, Paese per Paese. Manifesti il Suo interesse.

Pensa di acquistare? Ci dica che cosa cerca e Le indicheremo le persone giuste.

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Questa pagina fornisce informazioni di carattere generale per aiutarLa ad avviare le Sue ricerche. Non costituisce consulenza finanziaria, legale, fiscale o in materia di immigrazione. Norme, prezzi e soglie cambiano; verifichi ogni dettaglio con un consulente abilitato e presso l’autorità competente prima di agire.

Verificato a ottobre 2026. Prezzi e date sono indicativi e possono cambiare. Si veda il nostro standard.

Il nostro sito gemello

Anche in tutto il Mediterraneo

Molte delle principali agenzie e dei principali sviluppatori della regione operano anche in tutto il Mediterraneo, dalla Grecia e dall’Italia alla Riviera e alla Spagna. Il nostro sito gemello, TheMediterranean.com, ha un proprio programma di Partner Fondatori, costruito allo stesso modo: tre Agenzie immobiliari e tre Sviluppatori immobiliari in ciascun Territorio, e mai di più.

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